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2023-07-26 11:19:47
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辦理廣州預售許可證是指在廣州市地區進行房地產項目的預售行為，需要滿足一定的條件和程序。以下是一般情況下辦理廣州預售許可證的主要條件：
1. 合法經營：申請單位必須是依法設立并合法經營的企業或單位。符合國家和地方相關法規要求，具備相應的財務實力和商業信譽。
2. 開發資質：開發企業需要具備相應的房地產開發資質。在廣州市，一般需要取得開發企業資質等級評定資格，并根據評定結果獲得相應等級的資質證書。
3. 土地使用權：開發企業需要具備合法的土地使用權，即取得土地出讓合同或土地租賃合同，并依法取得相應的產權證書或土地使用證。確保在項目預售過程中具備合法的土地使用權。
4. 項目規劃和立項：開發企業需要有明確的項目規劃和立項，包括項目的位置、用地性質、建設規模、工期安排等基本信息。并根據規劃要求，完成相應的項目規劃設計文件。
5. 其他要求：根據廣州市具體的政策和要求，還可能存在其他條件和要求，比如規劃用途、建筑面積的限制等。需要根據相關文件和規定進行核查和履行。
1 . 廣州市商品房預售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)
2 . 申請報告，原件(說明地塊及開發項目情況) (原件)
3 . 本次申請預售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4 . 企業法人營業執照，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
5 . 房地產開發資質證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內) (原件和復印件)
6 . 建設用地批準書及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
7 . 國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
8 . 建設工程規劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規劃調整的，需提供規劃部門批準調整的復函) (原件和復印件)
9 . 建筑功能指標明細表，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
10 . 建設工程報建審核書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
11 . 報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
12 . 預測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
13 . 國有土地使用權出讓合同，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
14 . 已繳納地價款的發票，復印件(加蓋開發公司公章) (原件和復印件)
15 . 建設工程施工許可證，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
16 . 單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
17 . 地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
18 . 商品房預售款專用賬戶監管協議書，原件 (原件)
19 . 商品房預售專戶證明，原件 (原件)
20 . 領取商品房預售許可證委托書，原件 (原件)
21 . 各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明，原件(兩方以上合作開發項目) (原件)
22 . 拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
23 . 前期物業管理中標備案書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
24 . 建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
25 . 申請門牌批準通知書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)
窗口辦理流程
1 . 申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后， 發放同意受理的受理回執
2 . 國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態
3 . 申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1 . 申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2 . 填寫完畢并提交后，反回網絡申請號
3 . 申請人憑網絡申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料后，發放同意受理的受理回執
4 . 國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，并在網上返回辦理狀態
5 . 申請人收到辦結通知后，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
1. 申請費：辦理預售許可證需要支付一定的申請費用。申請費用的具體金額一般根據當地政府相關規定進行收取，并可能會根據項目規模和性質的不同而有所調整。
2. 監理費：為確保預售行為的合規性和監督管理，可能需要聘請專業的監理機構進行監督。這可能需要支付一定的監理費用，具體費用根據監理機構的要求以及項目的情況而定。
3. 合規審查費：在辦理預售許可證的過程中，可能需要進行合規審查。合規審查涉及項目規劃、建設用地等方面的審核，需要支付相應的審查費用。
4. 其他費用：在辦理預售許可證的過程中，可能還會涉及其他費用，如項目文件復印、證件照片等。具體費用根據辦理流程和項目的具體要求而定。
預售許可證一般要30天左右辦下來
以下是一般情況下可能影響辦理時間的因素：
1. 審批程序：辦理廣州預售許可證需要經過一系列的審批程序，包括申請受理、文件審查、現場核查等環節。審批程序的復雜程度和所需時間會因項目的規模和性質而不同。
2. 特定要求：根據廣州市的相關要求，可能需要履行一些特定的條件或文件要求，例如項目規劃審核、安全評估報告等。在滿足這些要求之前，辦理時間可能會延長。
3. 行政效率：辦理預售許可證的速度也可能受當地政府行政效率的影響。行政部門的工作負荷、人員安排等因素都可能影響到辦理的速度。
4. 申請材料準備：辦理預售許可證需要提交一系列的材料和文件。如果申請材料準備不完善或存在問題，可能需要補充或重新提交，從而導致辦理時間延長。
以上是騰眾財稅小編分享的是"廣州預售許可證查詢",如果還有什么疑惑，可以在線溝通喔，也可以時刻關注的資訊中心。
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